Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Moderator: Moderatorzy
Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Cześć,
Przymierzam się do zakupu 0,5ha działki leśno budowlanej (zrobione odwierty i nie ma przeciwwskazań, mpzp mówi że można przeznaczyć 400m2 na zabudowę, sąsiad z jednej strony z wybudowanym domem a z każdej innej strony las).
Nasuwa mi się parę pytań:
1. Czy ogrodzenie typu siatka zalicza się do powierzchni budowlanej tej działki? Czy warto iść w inne ogrodzenie (głównie chodzi jako ochrona przed zwierzętami/spacerowiczami)
2. Czy 400m2 przeznaczonej na zabudowę jest na takich samych zasadach co powierzchnia biologicznie czynna czy są jakieś dodatkowe zasady?
3. Jest to działka rezydencjonalna z brakiem możliwości podzielenia na ten moment. Czy są sytuacje gdzie taką działka już po wybudowaniu domu można przekształcić z rezydencjonalnej na budowlana? Już nie mówiąc o tym, że w mpzp figuruje jako LS/M
4. Czy po 'zalesieniu' dachu i obsadzaniu go jakąś roślinność obowiązuje w tym przypadku zasada, że wtedy zbudowany już dom jest traktowany jako 50% faktycznej powierzchni zabudowanej niz 100% przy budowie 'normalnego dachu'? Co by znaczyło że zabudujac 200m2 tak naprawdę, w świetle prawa, byłoby to 100m2? Czytałem o tym artykul jednak nie wiem czy to dalej obowiązuje.
5. Z racji tego, że działka jest zalesiona jednak obwody drzew są mniejsze niz 30cm zakladam, że można je wyciąć bez zgłaszania tego faktu. Jednakże jeśli chodzi o usadowienie domu to warto upewnić się z leśnikiem?
6. Grille elektryczne - z racji, że to LS/m to jak rozumiem obowiązuje i w takich działkach prawo jak w zwykłym lesie (bez otwartego ognia, grill to tylko elektryczny itp.)?
Dzisiaj też otrzymam najnowszy MPZP bo poprzedni jest z 2018 (nie powinno się nic zmienić ale warto sprawdzić).
Przymierzam się do zakupu 0,5ha działki leśno budowlanej (zrobione odwierty i nie ma przeciwwskazań, mpzp mówi że można przeznaczyć 400m2 na zabudowę, sąsiad z jednej strony z wybudowanym domem a z każdej innej strony las).
Nasuwa mi się parę pytań:
1. Czy ogrodzenie typu siatka zalicza się do powierzchni budowlanej tej działki? Czy warto iść w inne ogrodzenie (głównie chodzi jako ochrona przed zwierzętami/spacerowiczami)
2. Czy 400m2 przeznaczonej na zabudowę jest na takich samych zasadach co powierzchnia biologicznie czynna czy są jakieś dodatkowe zasady?
3. Jest to działka rezydencjonalna z brakiem możliwości podzielenia na ten moment. Czy są sytuacje gdzie taką działka już po wybudowaniu domu można przekształcić z rezydencjonalnej na budowlana? Już nie mówiąc o tym, że w mpzp figuruje jako LS/M
4. Czy po 'zalesieniu' dachu i obsadzaniu go jakąś roślinność obowiązuje w tym przypadku zasada, że wtedy zbudowany już dom jest traktowany jako 50% faktycznej powierzchni zabudowanej niz 100% przy budowie 'normalnego dachu'? Co by znaczyło że zabudujac 200m2 tak naprawdę, w świetle prawa, byłoby to 100m2? Czytałem o tym artykul jednak nie wiem czy to dalej obowiązuje.
5. Z racji tego, że działka jest zalesiona jednak obwody drzew są mniejsze niz 30cm zakladam, że można je wyciąć bez zgłaszania tego faktu. Jednakże jeśli chodzi o usadowienie domu to warto upewnić się z leśnikiem?
6. Grille elektryczne - z racji, że to LS/m to jak rozumiem obowiązuje i w takich działkach prawo jak w zwykłym lesie (bez otwartego ognia, grill to tylko elektryczny itp.)?
Dzisiaj też otrzymam najnowszy MPZP bo poprzedni jest z 2018 (nie powinno się nic zmienić ale warto sprawdzić).
- Kuna lesna
- zastępca nadleśniczego
- Posty: 2627
- Rejestracja: czwartek 12 paź 2006, 00:41
- Lokalizacja: Z puszczy
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
1 Nie
2 Nie wiem
3 Trudno określić
4 Nie
5 Tu napiszę, że musisz określić czy las to las czy zadrzewienie.Starostwo wydaje decyzję na las ,gmina na zadrzewienie .Nie ruszaj bez zezwolenia.
6 Mając dom to otwarty ogień i tak będzie w zasięgu twojego lasu . Twoja odpowiedzialność w razie wypadku pożarowego,ale nikt nie będzie cię mandatował za grilla chyba że sąsiad złoży taki wniosek a gmina ma swoje zasady co do używania grilla czy ogniska
2 Nie wiem
3 Trudno określić
4 Nie
5 Tu napiszę, że musisz określić czy las to las czy zadrzewienie.Starostwo wydaje decyzję na las ,gmina na zadrzewienie .Nie ruszaj bez zezwolenia.
6 Mając dom to otwarty ogień i tak będzie w zasięgu twojego lasu . Twoja odpowiedzialność w razie wypadku pożarowego,ale nikt nie będzie cię mandatował za grilla chyba że sąsiad złoży taki wniosek a gmina ma swoje zasady co do używania grilla czy ogniska
-
- zastępca nadleśniczego
- Posty: 3759
- Rejestracja: wtorek 05 lut 2013, 17:21
- Lokalizacja: Węgorzyno
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Ciekawe są te warunki zabudowy niektórych samorządów... w porównaniu do tych które na ziemi rolnej nakazują zamieniać całą działkę na B... a tu mamy LS z budynkiem.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Mnie ciekawi co znaczy użyte w MPZP oznaczenie LS/M, bo w rozporządzeniu nic takiego nie znalazłem...
Poezja to opisanie uczuć słowami, a świata - uczuciami.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Hej, jesteś pewny co do nr 4?
Ten artykuł świadczy inaczej:
https://www.google.com/url?sa=t&source= ... hyYxFuEXOM
- Kuna lesna
- zastępca nadleśniczego
- Posty: 2627
- Rejestracja: czwartek 12 paź 2006, 00:41
- Lokalizacja: Z puszczy
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Nie można to uznać bo budynek będzie na gruncie ujęty jako budynek i geodezyjnie wydzielony
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Zgodnie z obowiązującymi przepisami do powierzchni biologicznie czynnej wlicza się 50% powierzchni "zielonych dachów i tarasów".
Nie zmniejsza to więc powierzchni zabudowanej, lecz tylko zwiększa powierzchnię biologicznie czynną.
Może to być przydatne na małej działce budowlanej, gdy wyłożone betonową kostką podjazdy i chodniki mogą przekroczyć % powierzchni od której gmina zaczyna naliczać "podatek od deszczu", lecz chyba w tym przypadku nie ma takiej obawy.
Nie zmniejsza to więc powierzchni zabudowanej, lecz tylko zwiększa powierzchnię biologicznie czynną.
Może to być przydatne na małej działce budowlanej, gdy wyłożone betonową kostką podjazdy i chodniki mogą przekroczyć % powierzchni od której gmina zaczyna naliczać "podatek od deszczu", lecz chyba w tym przypadku nie ma takiej obawy.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Rozumiem, dziękuję za wytłumaczenie.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Dodaje załącznik z fragmentem z mpzp.
Sprawdzam parę kwestii i jeśli będzie okey to kupuje.
Jeśli macie jakieś pytanie to dawajcie znać, zrobię screena z mpzp
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Ja w tym MPZP czytam, że budować można dopiero po wydzieleniu działki przeznaczonej do zabudowy, a w pierwszym poście mamy:
Czyli budować tam się raczej nie da.
Poezja to opisanie uczuć słowami, a świata - uczuciami.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Dzwoniłem do gminy i podobno da się wybudować.
Działki nie da się podzielić ale to w kontekście dwóch mniejszych. Całość to 0,55ha i jest to działka rezydencjonalna a rezydencjonalna ma 0,4ha minimum. Znaczy to, że nie mogę miec 0,15 ha i 0,4ha.
Jednakże wybudować mogę.
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Ale dzięki Piotrek za komentarz, zasięgnę opinii u jeszcze jednej osoby bo jak czegoś nie ma na papierze to wiadomo jak jest ![Smile :)](./images/smilies/smile.gif)
![Smile :)](./images/smilies/smile.gif)
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Podbijam temat bo mam jeszcze jedno pytanie.
W mpzp podanym kilka wiadomosci wyżej, jest napisane, że ustala sie, że można zainwestować nie więcej niż 400m2 gruntu leśnego oraz utrzymanie pozostałego drzewostanu w gospodarczym użytkowaniu.
Jak rozumiem, znaczy to, że nie mogę prosić dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenia z produkcji leśnej 1000m2 (akurat tyle bo jest jeszcze powiechcnia biologiczna czynna i więcej się nie da)?
Czy to może jest coś innego?
W mpzp podanym kilka wiadomosci wyżej, jest napisane, że ustala sie, że można zainwestować nie więcej niż 400m2 gruntu leśnego oraz utrzymanie pozostałego drzewostanu w gospodarczym użytkowaniu.
Jak rozumiem, znaczy to, że nie mogę prosić dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenia z produkcji leśnej 1000m2 (akurat tyle bo jest jeszcze powiechcnia biologiczna czynna i więcej się nie da)?
Czy to może jest coś innego?
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Dla potomnych (bo sprawdziłem w dyrekcji i starostwie) w tym wypadku można jedynie wyłączyć 400m2.
Co dyskwalifikuje działkę w moim przypadku bo sama droga wychodzi minimum 150m2 wgłąb działki (nie ma możliwości aby bliżej zrobić) i dom ma mieć 250m2 a już nie pisze o kilku innych rzeczach na które potrzebowałbym powierzchnie.
No nic, szukamy dalej:)
Co dyskwalifikuje działkę w moim przypadku bo sama droga wychodzi minimum 150m2 wgłąb działki (nie ma możliwości aby bliżej zrobić) i dom ma mieć 250m2 a już nie pisze o kilku innych rzeczach na które potrzebowałbym powierzchnie.
No nic, szukamy dalej:)
Re: Działka Leśna z 400m2 do zabudowy
Z tego co mi wiadomo to można wyłączyć z produkcji leśnej pod zabudowę jednorodzinną 499m kwadratowych bezpłatnie w odpowiedniej terenowo RDLP. Decyzje wydaje dyrektor. Natomiast jesli chce sie wyłączyć ponad 499m wchodzi się w wersję płatną. Czyli jeśli ktoś chce 1000m kwadratowych odlesić to płaci za wyłączenie gruntu leśnego od 1-1000m odpowiednie opłaty, które również wyliczy RDLP i wyda stosowną decyzję. Trzeba się zatem zastanowić gdzie chcemy postawić domek i jakiej on ma być wielkosci. Biuro architektoniczne przeprowadzi cały proces jak się da upowaznienie, zdobeda wszelkie potrzebne papiery, zaprojektuja dom. Z tego co rozmawiałem z przedstawicielem takiej frmy to całkiem spore domki pietrowe można wystawic na takich 5 arach odlesionej powierzchni. Ale jak ktoś chce miec długą drogę dojazdową itd...
Tu jest fajnie opisany proces odlesienia gruntu, kosztów, potrzebnych dokumentów:
https://www.bialystok.lasy.gov.pl/wylac ... D40B3ZBy72
Tu jest fajnie opisany proces odlesienia gruntu, kosztów, potrzebnych dokumentów:
https://www.bialystok.lasy.gov.pl/wylac ... D40B3ZBy72