Las prywatny jako rezerwat przyrody
Moderator: Moderatorzy
-
- początkujący
- Posty: 4
- Rejestracja: wtorek 21 mar 2023, 15:30
Las prywatny jako rezerwat przyrody
Witam! Posiadam las 0,5h który okazal się wpisany jako rezerwat przyrody. Chcielismy się tam pobudować i podczas załatwiania formalności dowiedzieliśmy się, że nic z tym nie możemy zrobić. Pod koniec tygodnia mamy spotkanie z prawnikiem w celu napisania pisma do marszalka województwa o sytuacji. Jesteśmy rodzina 2+3 i cały czas wynajmujemy mieszkanie. Nie posiadamy żadnych nieruchomosci. Cały czas żyliśmy myślą by się tam pobudować a teraz wszystko przepadło? Czy jest jakaś szansa coś z tym zrobić? Czy takie pismo do marszalka coś da? Proszę o pomoc
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Zastanawiam się jak mogło dojść do powołania rezerwatu na gruntach prywatnych bez wiedzy i zgody właścicieli tych gruntów.
Taka groźba powinna skłonić Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (więc nie bezpośrednio marszałka województwa) do negocjacji z właścicielem, co może się skończyć wykupem gruntu od właściciela... a za pieniądze da się kupić działkę budowlaną, albo i cały dom...
Jeśli nie było zgody właścicieli, to cały akt prawny o powołaniu rezerwatu posiada wadę prawną, w zasadzie należy taki akt powołania rezerwatu unieważnić...Utworzenie lub powiększenie obszaru rezerwatu przyrody jest celem publicznym w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.). Utworzenie lub powiększenie obszaru rezerwatu przyrody obejmujące obszary, które stanowią nieruchomości niebędące własnością Skarbu Państwa, następuje za zgodą właściciela, a w razie braku jego zgody – w trybie wywłaszczenia określonym w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Taka groźba powinna skłonić Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (więc nie bezpośrednio marszałka województwa) do negocjacji z właścicielem, co może się skończyć wykupem gruntu od właściciela... a za pieniądze da się kupić działkę budowlaną, albo i cały dom...
- Kuna lesna
- zastępca nadleśniczego
- Posty: 2639
- Rejestracja: czwartek 12 paź 2006, 00:41
- Lokalizacja: Z puszczy
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Albo zamienić działki z LP teraz to możliwe.
-
- początkujący
- Posty: 4
- Rejestracja: wtorek 21 mar 2023, 15:30
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Zamienić tzn jak to wygląda? Gdzie się należy udać?
-
- początkujący
- Posty: 4
- Rejestracja: wtorek 21 mar 2023, 15:30
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Wcześniej ziemia rolnan6 kategori jakieś 50 lat została zalesiona po to by nie płacić podatku za ziemie. Obecnie wszystkie działki dookoła naszego lasu zostały sprzedane jako działki budowlane. Las nie został objęty planem zagospodarowania przestrzennego, graniczy między dwoma domami z droga dojazdowa asfaltową i mediami w drodze. Nie chcemy wycinać całości tylko tyle by pobudować dom. Z informacji od ludzi którzy chcieli zakupić ziemie wynika, że w 2018r bez naszej zgody i wiedzy Las wpisano w krajobrazowy prak narodowy. Po za tym informacje z gminy mowia że las jest lasem i ma zostać lasem, bo granica miasta musi przekraczać 10km a niby nie przekracza. Więc co w tej kwestii zrobic, gdzie się udać i jak to ogarnąć bo mamy swoja ziemie a nic nie możemy zrobić. Proszę o radę
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Park krajobrazowy to nie Park narodowy. A już na pewno nie rezerwat.
To jaki jest w końcu status tej działki?
To jaki jest w końcu status tej działki?
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Zdaje się, że chodzi o park krajobrazowy.
Zgodnie z art. 17 ust. 1a ustawy o ochronie przyrody w strefach ochrony krajobrazów wyznaczonych w planie ochrony parku krajobrazowego, dla terenów nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wprowadzone mogą być w newralgicznych miejscach zakazy:
- lokalizowania nowych obiektów budowlanych,
- lokalizowania nowych obiektów budowlanych odbiegających od lokalnej formy architektonicznej,
- lokalizowania nowych obiektów budowlanych o wysokości przekraczającej 2 kondygnacje lub 7 m,
Nie wiem jaki konkretnie zakaz dotyczy danej działki. Może nie ma żadnego z tych zakazów. Bez tej wiedzy nic nie możemy doradzić. Zakładam, że jakieś ograniczenie jest, więc wójt (jako organ) na etapie wydania warunków zabudowy odmówił wydania warunków zabudowy dla nieruchomości.
Plan ochrony dla parku krajobrazowego, w części dotyczącej wprowadzenia powyższych zakazów jest aktem prawa miejscowego. Odkręcenie tego jest trudne przed upływem terminu ważności planu ochrony.
Mogę tylko podpowiedzieć, że w ustawie o ochronie przyrody jest zamknięty katalog zakazów, jakie mogą być wprowadzane w parku krajobrazowym (art. 17 u.o.p.). W katalogu tym nie ma ogólnego zakazu zabudowy. Również w orzecznictwie przyjmuje się, że:
Zgodnie z art. 17 ust. 1a ustawy o ochronie przyrody w strefach ochrony krajobrazów wyznaczonych w planie ochrony parku krajobrazowego, dla terenów nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wprowadzone mogą być w newralgicznych miejscach zakazy:
- lokalizowania nowych obiektów budowlanych,
- lokalizowania nowych obiektów budowlanych odbiegających od lokalnej formy architektonicznej,
- lokalizowania nowych obiektów budowlanych o wysokości przekraczającej 2 kondygnacje lub 7 m,
Nie wiem jaki konkretnie zakaz dotyczy danej działki. Może nie ma żadnego z tych zakazów. Bez tej wiedzy nic nie możemy doradzić. Zakładam, że jakieś ograniczenie jest, więc wójt (jako organ) na etapie wydania warunków zabudowy odmówił wydania warunków zabudowy dla nieruchomości.
Plan ochrony dla parku krajobrazowego, w części dotyczącej wprowadzenia powyższych zakazów jest aktem prawa miejscowego. Odkręcenie tego jest trudne przed upływem terminu ważności planu ochrony.
Mogę tylko podpowiedzieć, że w ustawie o ochronie przyrody jest zamknięty katalog zakazów, jakie mogą być wprowadzane w parku krajobrazowym (art. 17 u.o.p.). W katalogu tym nie ma ogólnego zakazu zabudowy. Również w orzecznictwie przyjmuje się, że:
Skoro ustawa o ochronie przyrody nie wprowadza generalnego zakazu zabudowy na terenie parku krajobrazowego, organ może wydać decyzję o warunkach zabudowy, przy czym, w toku postępowania o wydanie decyzji WZ, właściwy organ będzie obowiązany dokonania uzgodnienia projektu decyzji z regionalnym dyrektorem ochrony środowiska (którego trzeba przekonać, pisać dyplomatyczne pisma i odwiedzić).,,Z samego faktu utworzenia parku krajobrazowego, na terenie którego znajdują się zasługujące na ochronę wartości przyrodnicze i walory krajobrazowe, nie można wyprowadzić generalnego zakazu wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy. Zakazy takie bądź ograniczenia wynikać muszą z innych przepisów i służyć celom, dla których zostały ustanowione’’
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Zgodnie z ustawą o lasach (art. 3.2)Sylcia0204@wp.pl pisze: ↑wtorek 21 mar 2023, 20:20 informacje z gminy mowia że las jest lasem i ma zostać lasem
Trzeba o tym uświadomić zarówno wójta, jak też dyrektora RDOŚ.Lasem w rozumieniu ustawy jest grunt związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb
gospodarki leśnej: budynki i budowle
Budowa leśniczówki przez nadleśnictwo nie zmienia faktu, że grunt pod leśniczówką jest lasem w rozumieniu ustawy. A ustawa o lasach dotyczy tak samo lasów prywatnych, jak państwowych, więc powinniście mieć prawo zbudować leśniczówkę we własnym lesie.
Ale tu potrzebny prawnik, żeby to ładnie na papierze opisał...
- Blues Brothers
- nadleśniczy
- Posty: 5646
- Rejestracja: niedziela 31 mar 2013, 17:46
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
U nas pół gminy jest w Parku Krajobrazowym i nikt nie miał problemu z budową na swoim gruncie. Tak więc, bez paniki.
-
- początkujący
- Posty: 4
- Rejestracja: wtorek 21 mar 2023, 15:30
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.
Pojawił się jeszcze inny problem którego nie bardzo wiem jak wytłumaczyć... w gminie powiedzieli też, że las leży na jakimś pasie chronionym i odległość tego pasu od miasta nie przekracza 10km i że to też jakiś problem... nie bardzo wiem o co chodzi. Może coś źle zrozumiałam jeśli ktoś coś na ten temat jeszcze wie to będę wdzięczna
Pojawił się jeszcze inny problem którego nie bardzo wiem jak wytłumaczyć... w gminie powiedzieli też, że las leży na jakimś pasie chronionym i odległość tego pasu od miasta nie przekracza 10km i że to też jakiś problem... nie bardzo wiem o co chodzi. Może coś źle zrozumiałam jeśli ktoś coś na ten temat jeszcze wie to będę wdzięczna
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Według ustawy o lasach (Art. 15), za lasy ochronne mogą być uznane lasy, które m.in.:
- są położone w odległości do 10 km od granic administracyjnych miast liczących ponad 50 tys. mieszkańców;
Mogą, nie znaczy muszą... Czy ten las jest uznany za ochronny? To znowu nie mogło się odbyć bez zgody właściciela... Zgodnie z art. 16.1a ustawy o lasach:
- są położone w odległości do 10 km od granic administracyjnych miast liczących ponad 50 tys. mieszkańców;
Mogą, nie znaczy muszą... Czy ten las jest uznany za ochronny? To znowu nie mogło się odbyć bez zgody właściciela... Zgodnie z art. 16.1a ustawy o lasach:
Jeśli starosta go uznał bez zgody właściciela, niech to teraz na wniosek właściciela starosta odkręci (pozbawi charakteru ochronnego)...Starosta, po uzgodnieniu z właścicielem lasu i po zasięgnięciu opinii rady gminy, w drodze decyzji, uznaje las za ochronny lub pozbawia go tego charakteru - w odniesieniu do pozostałych lasów.
- Blues Brothers
- nadleśniczy
- Posty: 5646
- Rejestracja: niedziela 31 mar 2013, 17:46
Re: Las prywatny jako rezerwat przyrody
Za dużo niedomówień. Napisz pismo do Starostwa/UG i dostaniesz na piśmie odpowiedź. Wtedy będą konkretne przepisy.